İzmir Konut Satışları Kasım Ayında Yüzde 0,5 Geriledi: Detaylı Analiz

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan son veriler, İzmir konut satışları piyasasında Kasım ayına ilişkin önemli bilgiler ortaya koydu. 2025 yılının Kasım ayında, geçtiğimiz yılın aynı dönemine kıyasla konut satışlarında hafif bir düşüş yaşandığı gözlemlendi. İzmir’de bu dönemde toplam 8 bin 540 konut el değiştirdi. Bir önceki yılın aynı ayında ise bu rakam 8 bin 583 olarak kayıtlara geçmişti. Bu durum, İzmir’deki konut satış hacminde yaklaşık %0,5’lik bir azalmaya işaret ediyor.

Türkiye Genelinde Satışlar Yüzde 7,8 Azaldı

İzmir’deki bu azalış, genel bir eğilimin parçası olarak değerlendirilebilir. Türkiye genelinde de konut satışları Kasım ayında bir önceki yıla göre %7,8’lik bir düşüşle 141 bin 100’e geriledi. En yüksek konut satışının gerçekleştiği iller arasında İstanbul (24 bin 234), Ankara (12 bin 706) ve İzmir (8 bin 540) ilk sıralarda yer aldı. En düşük satışlar ise Ardahan, Bayburt ve Artvin gibi illerde kaydedildi.

İzmir’de İlk Satışlar Yükselişte, İkinci El Satışlar Düşüşte

İzmir’deki konut satışlarının detaylarına bakıldığında dikkat çekici farklılıklar görülüyor. Kasım ayında, sıfır konut (ilk defa satılan konut) satışları bir önceki yıla göre %9,4’lük önemli bir artışla 2 bin 486’ya ulaştı. İlk satışların toplam satışlar içindeki payı %29,1 olarak belirlendi. Bu durum, yeni konut projelerine olan talebin canlılığını koruduğunu gösteriyor.

Buna karşılık, ikinci el konut satışlarında bir gerileme yaşandı. İzmir’de ikinci el konut satışları %4,1 azalarak 6 bin 54 olarak gerçekleşti. İkinci el satışların toplam konut satışları içindeki payı ise %70,9 seviyesinde kaydedildi. Bu oran, İzmir konut piyasasında ikinci el işlemlerin hala ağırlığını koruduğunu ancak düşüş trendinde olduğunu gösteriyor.

İpotekli ve Yabancı Satışlarındaki Değişimler

Kasım ayında İzmir’de ipotekli konut satışları da bir önceki yıla göre %2,3’lük bir düşüşle bin 469’a indi. Toplam satışların %17,2’si ipotekli olarak gerçekleşti. Finansman koşullarındaki değişimlerin bu alanda etkili olduğu düşünülüyor.

Yabancılara yapılan konut satışlarında ise artış eğilimi dikkat çekti. İzmir’de yabancılara yönelik konut satışları %27,6’lık bir artışla 37’ye yükseldi. Türkiye genelinde yabancı satışları %9,7 azalarak bin 943’e düşerken, İzmir bu alanda olumlu bir grafik çizdi. Yabancıların toplam satışlar içindeki payı %1,4 oldu. İstanbul, Antalya ve Mersin, yabancılara en çok konut satışı yapılan iller olarak öne çıktı.

İzmir’de En Çok Konut Satışı Menemen’de Gerçekleşti

İzmir’in ilçeleri bazında konut satışları incelendiğinde, Kasım ayında en hareketli bölge Menemen oldu. Menemen’de bin 124 konut satışı gerçekleşirken, bu ilçeyi Buca (980), Torbalı (722), Karşıyaka (625) ve Konak (567) izledi. Bu veriler, İzmir’in konut piyasasındaki bölgesel farklılıkları da gözler önüne seriyor.

Gazetegaranti.com.tr olarak, İzmir konut satışlarına ilişkin güncel ve güvenilir bilgileri sizlere sunmaya devam edeceğiz. Piyasadaki değişimleri yakından takip ederek, emlak yatırımı yapacaklar ve ev sahibi olmak isteyenler için en doğru analizleri sağlamayı hedefliyoruz.